私人买卖房屋合同？农村房屋买卖合同书的效力认定？

近年来，私人的房屋买卖是越来越多，引起的房屋纠纷案件也是越来越多，主要的原因是因为在签订合同的时候，不是很了解或者是没有太谨慎引起的，再加上现在法律的规定不是很明确，所以在实践中就会有很大的差异，今天我们来说说私人买卖房屋合同？农村 房屋买卖合同 书的效力认定？

私人买卖房屋合同

售房方（甲方）：

身份证号码：

购房 方（乙方）：

身份证号码：

关于乙方向甲方 购房 事宜，双方经协商，达成协议如下：

一、房屋具体情况：

1、位置：＊＊市＊＊区＊＊县＊＊ 小区 ＊＊楼＊＊单元＊＊号

2、房屋类型＊＊， 建筑面积 ＊＊平方米，结构＊＊楼层，房屋走向：＊＊，房屋形状：＊＊，用途＊＊。该房产的总 占地面积 ：＊＊。

3、该房产连同地产总计房价＊拾＊万＊千＊百＊拾＊元整。

二、甲方销售该房屋应具备合法的《 房屋所有权 证》，如买卖该房屋引发 产权 纠纷，概由甲方负责处理．

《 房屋所有权 证》书证号：

土地证 编号：

三、房屋四界：东：西：南：北：

四、付款方式：

（1）该房产总价格为人民币叁拾柒万元整，协议签定之后， 首付 拾万元订金。

（2）甲方完全搬走之后，再付款人民币贰拾万元。

（3）房产 产权 转让手续顺利办完之后，再付清剩余柒万元。

五、甲方应有手续证明，所售房屋质量过关，并非危房。

六、甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所有权纠纷。

七、乙方属于残疾人福利事业，在 购房 过程中，甲方应该向有关部门协调，减免或免除房屋交易税、土地交易税和其他费用。

（1）甲方承担 房产交易 中 房产局 应征收甲方的交易额的＿＿＿＿％的交易费；承担公证费、协议公证费。

（2）乙方承担 房产交易 中 房产局 应征收乙方的交易额的＿＿＿＿％的交易费，承担 房产交易 中国家征收的一切其他 税费

八、甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用。

九、甲方帮助乙方和郾城区药监局共同协调化粪池、下水道等共用设施的使用方式。

十、乙方购买甲方该项房产，所有费用均属于××个人出资购买，其所有权完全属于××个人所有。

十一、附件

（一）《 房屋所有权 证》

（二）《 国有土地使用证 》

（三）卖方上级主管部门或房产主管部门允许卖房的批文。

（四）该项房产的 房地产评估 报告。

（五）该项房地产的结构、层高、形状、 土地面积 、四邻测绘图纸。

十二、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

十三、本协议壹式（）份，甲方（）份，乙方（）份，

甲方：（单位签章）乙方：（签字签章）

代表：（签字）

年月日年月日

农村 房屋买卖合同 书的效力认定

1、从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。

2、从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。

3、合同大都已履行（出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住），但多未办理房屋或 宅基地使用权 变更登记。

4、从诉因看，多源于土地增值以及土地征用、 房屋拆迁 等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。

5、从标的物现状看，有的房屋已经过 装修 、翻建、改建等添附行为。这是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对房屋增值部分的处理问题。

农村房屋是否允许买卖

农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见；

一种意见认为农村房屋买卖事关农村 宅基地使用权 的转让，而我国法律禁止转让农村 宅基地使用权 ，因此，农村房屋不能买卖。

另一种意见认为，“法无禁止即可行”，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只要双方协商同意，农村房屋就可以买卖。从我国土地法第六十二条关于“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定可以看出，国家还是肯定农村房屋是可以出售的，没有要禁止和干涉农村居民行使 房屋所有权 的立法意图。

以上有关私人买卖房屋合同，农村 房屋买卖合同 书的效力认定的相关信息就说到这里了，大家对于私人合同也有所了解了吧，我们从上文可以得知，私人买卖房屋合同以及农村 房屋买卖合同 的一些效力认定，相信大家也清楚了吧，合同是非常重要的，不能出现一点差错。