婚后房产过户公证有效吗 办理财产公证要准备哪些材料

对于 房产过户 很多的朋友们可能并不太清楚，对于夫妻来讲，在婚后如果要办理 房产过户 公证的话，要注意一下具体的办理手续，提前准备所需的材料，到相关的部门来进行办理，那么婚后 房产过户 公证有效吗？下面小编为大家具体介绍一下。

一、婚后 房产过户 公证有效吗

婚后 房产过户 公证有效，夫妻财产可以约定婚姻关系 存续期 间所得的财产以及 婚前财产 归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第17条、第18条的规定。夫妻对婚姻关系 存续期 间所得的财产及以 婚前财产 的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系 存续期 间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

二、办理财产公证要准备哪些材料

1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。（已婚也可补办）。

2、与约定内容有关的财产所有权证明。如 房产证 、未拿到产权证的 购房合同 和付款发票等能证明财产属性的证明等。

3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述 婚前财产 的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

三、 房产公证 的作用有哪些

将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为 房产交易 的必经程序，对房产市场的培育和 房产交易 活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。

在 房产交易 中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。

据此， 房产交易 中购房人基于房产商不真实的宣传而签订 商品房预售合同 和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前 房产交易 中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。

以上就是关于婚后 房产过户 公证有效吗的相关知识，大家在现实生活中还是要多了解一些相关的知识， 房产过户 大家要提前做准备，这样再办理起来也会更加的顺利，避免出现麻烦。