没有房本的二手房怎么交易？二手房如何过户

对于 二手房买卖 我们要了解一下具体的手续，二手房在 房地产市场 上相对比较多见，但是有些情况下也会存在一些问题，比如二手房没有房本，这种情况下如果要进行交易的话，就会存在一定的风险。那么没有房本的二手房怎么交易？二手房如何过户？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

没有房本的二手房怎么交易？

情况一：交了首付未办按揭

这种情况就是 开发商 还没有到房管局备案，是好处理的。

买卖双方可以直接到 开发商 那里办理合同转让，就是跟 开发商 商量好，跟买方重新签订一份 购房合同 ，并将老的 购房合同 收回即可。然后买方再将 首付款 付给卖方就行了。

后面的事情就跟买 新房 一样，房管局备案就直接写买方的名字， 银行按揭 也是买方自己去办理即可， 房产证 下来就直接是买方的名字了。

情况二：没 交房 却已在还房贷

遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等 房产证 下来之后再办理过户手续。

二手房如何过户？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权 证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳 购房定金 （交纳 购房定金 不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订 房屋买卖合同 （或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及 成交价 格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的 房屋买卖合同 。 真实详尽二手 房源 购房必备实用典籍典 化业务帮您忙 蓝岸 装修 改变生活。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳 税费 。 税费 的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如 房改房 、危改 回迁房 、经济适用房与其它商品房的 税费 构成是不一的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取 房屋所有权 证通知单到发证部门申领新的 产权证 。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完 房屋买卖合同 后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取 房屋所有权 证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取 房屋所有权 证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有 物业费 后双方的二手 房屋买卖合同 全部履行完毕。

以上就是关于“没有房本的二手房怎么交易？二手房如何过户”的相关介绍，如果要进行 二手房买卖 ，我们就要了解一下具体的程序，尤其是没有 房产证 的，二手房在交易的时候可能会存在风险，所以还是要考虑清楚，避免日后发生纠纷。