楼市的这6条真相，你一定要了解

　　一、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。

　　美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到 2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之 后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。

　　二、房价长期上涨，不代表永远上涨。

　　短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他：房价长期来看是上涨的。

　　三、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。

　　四、用父母的钱买房，不算非常可耻。

　　特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的?这和中国父母的奴性有一关的关系。

　　五、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。

　　这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。

　　六、警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地规定，契税税率是3-5%，目前是多少?炒房所得税是20%，目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用?