房屋过户需要什么材料？房屋过户需要注意什么？

在房屋继承、买卖房屋的过程中，都要涉及到房屋过户。房屋过户顾名思义，就是把房子的产权通过相关途径转为另一个人的名下。只有房产属于个人名下，整套房子才真正的属于自己。那么，房屋过户需要什么材料？房屋过户需要注意什么？

房屋过户需要什么材料

1、房地产转移登记申请表。

2、房屋过户申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书。

4、房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的房屋，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、房地产共有人同意转移的意见书。

房屋过户需要注意什么

 1、针对房源来说,咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、若需要购买的房子目前还处于出租状态,且买家并非租房人,则需提交租房人放弃优先购买权的证明。

 3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

在这里跟各位网友强调最重要的一点，再买卖二手房的过程中，房屋过户是最重要的步骤。很多网友选择通过中介办理的方式，来尽快的办理房屋过户。在选择中介帮忙办理房屋过户的过程中，一定要选择正规的大型靠谱中介，避免上当受骗。